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房地产销售周报:一二线城市销售稳定、地产股配置价值再现

文章作者:九号赌城     时间:2019-05-13 12:20    点击次数:

  本周跟踪48大城市一手房合计成交4.11万套,环比下降9.96%,同比下降5.82%,累计同比上升4.62%,比上周减少0.5个PCT,其中一线%,同比增速分别为0.5%、11.4%、-27.9%,累计同比增速分别为32.4%、18.9%、-23.9%,其中一线城市中,北京、上海、广州、深圳同比增速分别为-51.2%、-40.6%、-49.4%、40.2%;本周跟踪48大城市一手房合计成交建面456.5万平,环比下降10%,同比下降0.3%,累计同比上升5.1%,一线、二线、三线城市一手房成交面积累计同比增速分别为35.8%、18.7%、-21.3%,比上周分别增加0.1、-0.3、0.1个PCT。

  本周跟踪的16个城市二手房成交合计1.42万套,环比上升1.68%,同比下降23.66%,累计同比下降1.19%,降幅扩大0.81PCT,其中一线%,同比增速分别为-39.47%、-7.41%、-51.87%,累计同比增速分别为-5.1%、10.0%、-56.3%。

  截止本次统计日,全国18大城市住宅可售套数合计63.61万套,去化周期30.9周,环比下降0.5%,其中一线%;一线周。

  投资建议:全国新房销售套数累计增速4.62%,面积累计同比增速5.1%,增速稳定,其中一二线城市新房成交建面累计同比增速分别为35.8%、18.7%,维持高增长,三线月百强房企销售额同比增速29%,较前三月明显改善,其中我们重点关注的16家房企与龙头企业累计销售额增速分别额为22%、30%,而主要布局三四线城市的房企销售额累计同比仍为负增长,但边际改善。我们认为,5月份公布的整体经济数据有所放缓,本周美对中2000亿商品加征关税落地,出口数据或受影响。在外部经济环境恶化与国内经济回暖放缓的背景下,预计5月地产政策收紧的态势或放缓,地产政策宽松预期或将强化,叠加销售数据有所回暖,尤其以一二线布局为主的房企销售数据亮眼,另外建议关注长三角一体化主题机会,建议关注:1)优先推荐龙头:万科、金地、融创、招蛇、保利;2)优质成长股:新城控股、阳光城、中南建设、荣盛发展、华夏幸福;3)房产中介:国创高新、我爱我家;4)REITs及利率下行:光大嘉宝;5)自贸区及长三角一体化:城投控股、上实发展、光明地产、上海临港